Els lloguers a Girona s’han encarit fins a un 13,6% durant el darrer any i el preu mitjà d’un pis a la ciutat ja s’enfila a 768,99 euros. Ho recull l’últim estudi de la Cambra de la Propietat Urbana, que periòdicament n’analitza l’evolució. Tot i que durant el segon trimestre del 2023 l’alça dels lloguers s’ha atenuat -i en ciutats com Figueres o Olot, fins i tot han baixat lleugerament- la demarcació assoleix un nou rècord que deixa enrere els preus que es pagaven abans de la crisi immobiliària. Sobretot per l’increment desaforat que es va viure l’any passat, després que la pandèmia i la Llei de Contenció de Rendes fessin abaixar els lloguers. “Superats aquests factors, es produeix un efecte rebot i s’apugen com mai”, recull l’informe.
L’últim informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona analitza l’evolució dels lloguers durant el segon trimestre del 2023. Però en paral·lel, també fa una projecció cap enrere, remuntant-se fins a l’any 2008 (és a dir, just abans de l’esclat de la bombolla immobiliària).
A les comarques gironines, entre març i juny, en general els lloguers han continuat apujant-se, tot i que de manera més moderada. A Girona, per exemple, on llogar un pis ara de mitjana costa 768,99 euros, ho han fet en un 0,9%; i arreu de la Costa Brava, on el preu mitjà se situa en 709,76 euros, aquest increment ha estat del 0,6%.
Hi ha, però, alguns llocs on els lloguers han disminuït lleugerament. Aquest és el cas de Figueres, on durant el segon trimestre s’han abaixat un tímid 0,7% (situant-se en 540,37 euros) o Olot, on aquí el descens ha estat del 2,6% (i el lloguer mitjà a la capital de la Garrotxa s’ha situat en 526,38 euros).
Ara bé, aquests percentatges no amaguen en cap cas allò que hi ha al darrere: que durant el darrer any els preus del lloguer a les comarques gironines s’han enfilat. I en alguns casos, molt. Per damunt de tot destaca Girona, on aquest increment se situa al 13,6%. I a la capital la segueixen, per aquest ordre, Olot (+8,7%), Figueres (+5,1%) i els municipis de la Costa Brava (+2,3%).
Nou rècord històric
De fet, segons posa en relleu l’informe de la Cambra de la Propietat Urbana, els preus del lloguer a la demarcació han marcat un nou rècord històric, que deixa enrere aquells que es van assolir el 2008; és a dir, just abans de la crisi immobiliària. Aquell any, a Girona, el lloguer mitjà va situar-se en 569,34 euros; a Figueres, en 507,42; a Olot, en 433,11, i als municipis de la costa, en 592,29 euros.
En comparació amb els preus actuals, doncs, les alces dels lloguers al llarg d’aquests anys han estat notables. Sobretot a partir del 2014, i després de l’interval que va suposar la pandèmia de la covid. Si es posa en relació el preu mitjà del 2008 amb el d’aquest segon trimestre del 2023, en el cas de Girona l’increment ha estat del 35%; a Olot, del 21%; a la costa, del 19%, i a Figueres -aquí, no és tan acusat- del 6%.
Entre 600 i 750 euros
L’estudi de la cambra parteix de les dades de les fiances que dipositen els llogaters. I a partir dels imports, també analitza quin és aquell rang de preus en què es mouen més contractes. A Girona, en aquest cas, durant el segon trimestre del 2023 n’hi ha 222 que es troben entre els 600 i els 750 euros, i 153 més entre els 750 i els 900.
A Figueres, el 42,49% dels contractes (en concret, 116) es mouen entre els 450 i els 600 euros. Un interval que, en el cas d’Olot, representa el 48,17 % (92). I en el cas dels municipis de costa, un terç dels lloguers que s’han signat (87) es troben entre els 450 i els 600 euros mensuals, mentre que un altre terç (86 més) en l’interval superior; és a dir, entre els 600 i els 750 euros.
