Els preus del lloguer al Baix Empordà han caigut un 3,1% de mitjana des que es va aplicar el topall fa un any. Segons les dades de la Generalitat, municipis com Palafrugell han registrat una reducció del 4,2%, mentre que a la Bisbal d’Empordà el descens ha estat del 2,8%. En el conjunt de la comarca, el preu mitjà dels nous contractes de lloguer durant el quart trimestre del 2024 ha baixat un 2,5% respecte al mateix període de l’any anterior i un 3,7% en comparació amb el primer trimestre de l’any.
En paral·lel, el nombre de contractes de lloguer s’ha incrementat de manera sostinguda. Al llarg de l’últim any, al Baix Empordà s’han signat 2.520 nous contractes, 630 d’ells en l’últim trimestre. Malgrat aquest augment, també s’ha detectat un increment del lloguer de temporada, que ha crescut un 39,5% en el darrer any, arribant als 1.080 contractes nous a la comarca.
A nivell de Catalunya, la caiguda del preu del lloguer ha estat del 3,7% en les zones declarades tensionades, amb Barcelona encapçalant la davallada amb un descens del 6,4%. Segons la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, la regulació ha afavorit l’estabilització del mercat, amb un augment d’un miler de nous contractes cada mes arreu del territori.
El govern també ha destacat l’increment del lloguer de temporada com una tendència en alça, amb un augment del 44,9% a Catalunya durant el 2024. Les administracions han començat a perseguir usos fraudulents d’aquest tipus de contractes per evitar que esdevinguin una alternativa encoberta al lloguer tradicional.
A Barcelona, el govern municipal ha reafirmat la seva voluntat d’acabar amb els pisos turístics el 2027, fet que suposaria la incorporació de 10.000 habitatges al mercat de lloguer. Paral·lelament, la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez, ha fet una crida a la resta de comunitats autònomes perquè apliquin mesures similars a les que s’han implementat a Catalunya per contenir els preus i garantir l’accés a l’habitatge.
Què diu la llei de l’habitatge?
La Llei d’Habitatge estableix mecanismes per regular el mercat del lloguer i garantir un accés més equitatiu a l’habitatge, especialment en zones declarades com a mercats residencials tensionats. Aquestes zones són aquelles on el cost del lloguer supera el 30% dels ingressos mitjans de les llars o on els preus han experimentat un augment superior al de l’IPC en els últims anys. En aquestes àrees, la normativa introdueix topalls als preus dels nous contractes, amb l’objectiu d’evitar increments desproporcionats i estabilitzar el mercat.
El sistema de limitació funciona de dues maneres: per als grans tenidors (propietaris amb més de cinc immobles), el preu del nou contracte no pot superar l’índex de referència establert per la Generalitat. Per als petits propietaris, el preu tampoc pot augmentar respecte al contracte anterior, llevat d’algunes excepcions regulades. A més, la llei introdueix beneficis fiscals per als propietaris que rebaixin el preu del lloguer, amb bonificacions de fins al 90% en l’IRPF.
El control es fa a través de l’Índex de Preus de Referència, publicat per l’Administració, i els contractes han d’estar dipositats a l’Incasòl. Paral·lelament, les administracions han començat a perseguir pràctiques fraudulentes, com l’ús abusiu del lloguer de temporada per esquivar aquestes limitacions.
